Elegir administrador de fincas en Aranjuez tiene una particularidad que no se da en el resto del corredor sur de Madrid: el municipio convive con dos realidades muy distintas. Por un lado, las comunidades del casco histórico, dentro de un conjunto declarado Patrimonio de la Humanidad, donde cualquier obra en fachada pasa por un filtro que no existe en Getafe o en Parla. Por otro, los bloques recientes de La Montaña y el entorno de la estación, con garaje, piscina y decenas de propietarios. Una misma cuota no sirve igual para las dos.
La horquilla de mercado en el municipio va de 5 a 12 € por vivienda y mes, IVA aparte. Es lo que suelen manejar los despachos de la zona sur de Madrid, y varía según:
La tarifa de EnglobaT es pública y no cambia según el municipio: 3 € al mes por vivienda o local y 2 € por plaza de garaje, con una cuota mínima de 60 € por comunidad, sin permanencia ni suplementos por juntas extraordinarias o gestión de siniestros. Para el número exacto de tu edificio, el tarificador de administración de fincas lo calcula en un minuto.
Se factura aparte, y es legítimo si está pactado: las juntas extraordinarias por encima de las incluidas, la gestión integral de una obra grande, los procedimientos judiciales y las certificaciones para notaría. Lo que no debe pasar es que aparezcan por sorpresa en la factura del segundo año.
Las obras de fachada no se deciden solo en junta. En el entorno protegido de Aranjuez, una rehabilitación de fachada, un cambio de carpinterías o la instalación de un ascensor exterior necesitan autorización con criterios de conservación. Eso alarga los plazos y encarece el proyecto. Un administrador que no lo anticipa deja a la comunidad aprobando una derrama con un presupuesto que luego no vale.
Los edificios antiguos tienen instalaciones antiguas. Bajantes, columnas de agua y cuadros eléctricos de décadas dan filtraciones e incidencias con una frecuencia que no tienen los bloques nuevos. La diferencia entre una comunidad bien llevada y una mal llevada es si eso está previsto en el presupuesto anual o se resuelve siempre a golpe de derrama.
El seguro suele estar desfasado. Es el fallo más caro y el más silencioso. Muchas comunidades arranjuecinas tienen pólizas con el capital declarado de hace años, muy por debajo del coste real de reconstrucción. Cuando llega el siniestro aparece el infraseguro: la aseguradora indemniza en proporción a lo asegurado y la diferencia la paga la comunidad. Lo explicamos con detalle en nuestra guía sobre qué cubre el seguro de hogar e incendios.
EnglobaT es correduría de seguros y administración de fincas a la vez. Cuando revisamos la póliza de tu comunidad no estamos colocando el producto de una compañía concreta: comparamos el mercado con la información real del edificio, porque lo administramos nosotros. Un administrador que solo tramita el parte cuando ocurre algo no está haciendo ese trabajo, y la diferencia se nota justo el día que hay un siniestro grande.
El cuarto punto es el que suele atascarse. Cuando asumimos una comunidad nueva, la reclamación de documentación al despacho anterior la hacemos nosotros.
EnglobaT, S.L. tiene oficina en Av. Alfonso VI, 2 — 28343 Valdemoro, y administra comunidades en Aranjuez y el resto del corredor sur con la misma persona de contacto durante todo el año. Puedes ver el detalle en nuestra página de administrador de fincas en Madrid y comparar con lo que explicamos para Valdemoro, Getafe o Parla.
¿Quieres una segunda opinión sobre lo que paga tu comunidad? Escríbenos por WhatsApp al 638 580 333 con el número de viviendas y la cuota actual, y te decimos sin compromiso si está dentro de mercado.
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