Administración de fincas desde 3 € por vivienda, sin permanencia
La administración de fincas es la gestión económica, legal y técnica de una comunidad de propietarios: cuentas y cuotas, juntas y actas, incidencias, proveedores, morosidad y seguro del edificio. En EnglobaT administramos comunidades desde octubre de 2014 por 3 € al mes por vivienda sin IVA, con una cuota mínima de 60 € por comunidad y sin permanencia.
Además de administradores somos correduría de seguros independiente: comparamos el seguro del edificio y gestionamos los siniestros directamente, sin intermediarios.
Administramos comunidades en Córdoba, Sevilla, Granada, Málaga, Jaén y el sur de Madrid.
Qué incluye el servicio
| Área | Qué hacemos |
|---|---|
| Gestión económica | Presupuesto anual y propuesta de cuotas, cobro de recibos, control de gastos, cuentas anuales y control constante de la morosidad. |
| Juntas y actas | Convocatoria de juntas ordinarias y extraordinarias, asistencia y asesoramiento, redacción de actas y legalización del libro de actas. |
| Incidencias | Recepción y seguimiento de averías y problemas en zonas comunes hasta su solución. |
| Proveedores | Revisión y optimización de contratos: limpieza, ascensores, jardinería, piscinas, antiincendios, mantenimiento. |
| Mantenimiento | Cuadrantes de mantenimiento periódico y supervisión de reparaciones y obras comunitarias. |
| Seguros y siniestros | Comparativa del seguro de comunidad y gestión directa de los siniestros, como correduría. |
| Legal y administrativo | Aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal, NIF de la comunidad, protección de datos, certificados de deuda y modelo 184. |
| Transparencia | Área privada donde cada propietario consulta cuentas, actas, acuerdos, obras pendientes y teléfonos de proveedores. |
Sin suplementos por juntas extraordinarias ni por la gestión de siniestros. Si algún servicio concreto no está incluido en la cuota, te lo indicamos por escrito en el presupuesto.
💰 ¿Cuánto cuesta un administrador de fincas?
En el mercado, la horquilla habitual va de 5 a 12 € por vivienda y mes más IVA, según el número de propietarios, los servicios y la ubicación. Nuestra tarifa es pública, fija y no cambia según el municipio. Todos los importes son sin IVA:
| Vivienda | 3 € al mes (sin IVA) |
| Local comercial | 3 € al mes (sin IVA) |
| Plaza de garaje | 2 € al mes (sin IVA) |
| Cuota mínima por comunidad | 60 € al mes (sin IVA) |
Importante al comparar presupuestos: con el 21 % de IVA, la vivienda queda en 3,63 € al mes y la cuota mínima en 72,60 € al mes. Comparar en junta un presupuesto con IVA contra otro sin IVA es el error que más distorsiona la decisión.
Una comunidad de hasta 20 viviendas suele pagar la cuota mínima. Calcula la de la tuya con nuestro tarificador online gratuito y compárala con el mercado en nuestra guía de cuánto cobra un administrador de fincas en 2026.
📊 Nuestros resultados
- Más de 12 años administrando comunidades y más de 1.000 inmuebles gestionados.
- Menos de un 5 % de morosidad en nuestras comunidades.
- Más del 97 % de nuestras comunidades con superávit en los últimos 3 años.
- Garantía: nos comprometemos a reducir la morosidad más de un 30 % en los 2 primeros años de gestión. Si no lo cumplimos, te devolvemos el dinero.
🔄 Cómo cambiar de administrador
- Incluir el cambio en el orden del día de una junta, ordinaria o extraordinaria.
- Aprobarlo por mayoría simple de los asistentes. No hay que justificar el motivo ni esperar a ninguna fecha.
- Comunicarlo al administrador saliente con copia del acta.
- Recoger la documentación: nosotros nos encargamos de reclamarla.
Documentación que se traspasa: libro de actas, contabilidad y extractos bancarios, listado de propietarios y deudas pendientes, contratos con proveedores, póliza del seguro de la comunidad, NIF y certificado digital de la comunidad, y expedientes de obras o siniestros abiertos.
Más detalle en nuestra guía para cambiar de administrador de fincas.
📍 Cómo elegir un administrador de fincas
✔ Transparencia: informes claros de gastos, cuentas y decisiones, y acceso online a la documentación.
✔ Comunicación: que responda dudas e incidencias de forma rápida.
✔ Precio con y sin IVA: pide siempre las dos cifras.
✔ Qué queda fuera de la cuota: pregunta si las juntas extraordinarias, los certificados de deuda o la gestión de siniestros se cobran aparte. Ahí es donde se descuadran los presupuestos.
🗺 Zonas donde administramos comunidades
Sede central en Montilla (Córdoba) y oficinas en Córdoba capital y en Valdemoro (Madrid):
📍 Córdoba capital — Avenida Virgen de los Dolores, 24
📍 Sevilla capital y provincia de Sevilla
📍 Granada capital y provincia de Granada
📍 Málaga capital y provincia de Málaga
📍 Jaén
📍 Madrid — Valdemoro, Pinto, Parla, Getafe y Aranjuez
📚 Guías prácticas para tu comunidad
📄 Cuánto cobra un administrador de fincas en 2026
📄 Certificado de la comunidad de propietarios: plazo de 7 días y qué debe decir
📄 Certificado digital de la comunidad: cómo solicitarlo y cuánto cuesta
📄 Estatutos de la comunidad: qué son y cómo se cambian
📄 CNAE y CIF de la comunidad de propietarios
📄 Modelo 184: quién lo presenta y en qué plazo
📄 IVA en la comunidad de propietarios: qué tipo se aplica a cada gasto
📄 Seguro de comunidad de propietarios
❓ Preguntas frecuentes sobre administración de fincas
¿Cuánto cuesta un administrador de fincas?
En el mercado, entre 5 y 12 € por vivienda y mes más IVA. La tarifa de EnglobaT es fija y pública: 3 € por vivienda o local, 2 € por plaza de garaje y una cuota mínima de 60 € al mes por comunidad, sin permanencia. Todos esos importes son sin IVA: con el 21 % aplicado, la vivienda sale a 3,63 € y la cuota mínima a 72,60 € al mes.
¿La tarifa de EnglobaT lleva el IVA incluido?
No. Los 3 € por vivienda y los 60 € de cuota mínima son la base imponible, sin IVA. Con el 21 % general, el coste final es de 3,63 € por vivienda y mes y 72,60 € de mínimo mensual por comunidad.
¿Es lo mismo un administrador de fincas que un administrador de comunidad de vecinos?
Sí, son dos nombres para el mismo servicio. «Administrador de comunidad de vecinos» es la forma coloquial; «administrador de fincas» es el término profesional.
¿Cómo se cambia de administrador de fincas?
Se aprueba en junta de propietarios por mayoría simple de los asistentes, incluyéndolo como punto del orden del día. No hay que justificar el motivo ni esperar a ninguna fecha concreta, y el acuerdo surte efecto desde la junta.
¿El administrador gestiona también el seguro de la comunidad?
Debería. En EnglobaT, además de administradores de fincas somos correduría de seguros independiente, así que comparamos el seguro del edificio y gestionamos los siniestros directamente, sin intermediarios.
¿Desde cuándo administra comunidades EnglobaT?
Desde octubre de 2014, con más de 1.000 inmuebles gestionados.
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📲 Llámanos al 638 580 333 o escríbenos por WhatsApp.
