Un administrador de fincas en Sevilla capital cobra en el mercado entre 5 y 12 € por vivienda y mes. En EnglobaT la tarifa es pública y fija: 3 € por vivienda, 3 € por local, 2 € por plaza de garaje y 60 € de cuota mínima, todo sin IVA y sin permanencia. Administramos comunidades desde octubre de 2014.
Buscar un administrador de fincas en Sevilla suele empezar por un problema concreto: cuentas que nadie explica, una avería que se eterniza o un recibo del seguro de comunidad que sube cada año sin que nadie lo revise. Antes de firmar con nadie, conviene saber qué se puede exigir a un administrador en Sevilla capital en 2026, cuánto debería costar y cómo se formaliza el cambio.
La Ley de Propiedad Horizontal marca un mínimo, pero el nivel de servicio entre despachos es muy desigual. Estas son las funciones que sí o sí deberían estar incluidas en el contrato:
Sevilla tiene dos realidades muy distintas conviviendo. Por un lado, edificios antiguos del casco histórico, Triana o Los Remedios, donde la conservación del inmueble y las obligaciones de mantenimiento del edificio pesan mucho: derramas por fachada, patios, instalaciones comunes antiguas y, en muchos casos, la necesidad de acreditar el estado del edificio ante el Ayuntamiento. Por otro, las promociones más nuevas de Nervión, Sevilla Este o Bellavista, con comunidades numerosas, piscina, garaje y zonas ajardinadas: ahí el trabajo se concentra en coordinar proveedores, controlar contratos de mantenimiento y llevar unas cuentas que muchos vecinos van a mirar con lupa.
Las dos situaciones tienen algo en común: cuanto más grande o más antigua es la comunidad, más dinero pasa por manos del administrador y más importa que la gestión sea transparente y esté documentada.
El precio depende del número de viviendas, locales y plazas de garaje, y de si hay servicios como piscina o conserjería. En EnglobaT trabajamos con una tarifa transparente y publicada: 3 € por vivienda al mes, 3 € por local comercial y 2 € por plaza de garaje, con un mínimo de 60 € mensuales y sin permanencia obligatoria. Todos esos precios son sin IVA: con el 21 % general aplicado, la vivienda queda en 3,63 € al mes y el mínimo por comunidad en 72,60 €. Lo decimos expreso porque comparar en junta un presupuesto con impuestos contra otro sin ellos falsea la decisión. Puedes calcular la cuota estimada de tu comunidad en menos de un minuto con nuestro tarificador online gratuito.
Un consejo antes de comparar ofertas: pide siempre el precio total anual y pregunta expresamente qué queda fuera. Las diferencias reales entre despachos no suelen estar en la cuota mensual, sino en los suplementos por juntas extraordinarias, certificados o gestión de siniestros.
En EnglobaT somos administradores de fincas en Sevilla capital y, a la vez, una correduría de seguros independiente con sede en Montilla (Córdoba). Eso cambia dos cosas en el día a día de una comunidad. La primera, el precio del seguro: no dependemos de una única aseguradora, así que comparamos entre varias compañías la póliza del edificio en lugar de renovar automáticamente la que ya había. La segunda, y más importante para los vecinos, la gestión del siniestro: cuando hay una humedad, una rotura en la instalación común o un daño por agua entre viviendas, el parte lo tramitamos nosotros y hacemos el seguimiento con la compañía, sin que el presidente tenga que perseguir a nadie.
Esa independencia es la misma que aplicamos con los propietarios a título particular, ya sea revisando el seguro de hogar de su vivienda o comparando su seguro de salud o decesos. Y trabajamos igual en el resto de capitales donde administramos comunidades, como Córdoba.
Se aprueba en junta de propietarios por mayoría simple de los asistentes, incluyéndolo como punto del orden del día. No hay que justificar el motivo ni esperar a ninguna fecha concreta, y el acuerdo surte efecto desde la junta. Lo que sí conviene es solicitar por escrito al administrador saliente la entrega de toda la documentación y los saldos de la comunidad. El procedimiento completo está en nuestra guía para cambiar de administrador de fincas.
Libro de actas, contabilidad y cierre del ejercicio, contratos vigentes con proveedores, póliza del seguro de comunidad, relación de propietarios y deudas pendientes, y los saldos de las cuentas. Es la parte del cambio que más conviene dejar por escrito.
Sí. Son habituales en Sevilla Este, Nervión o Bellavista y requieren coordinar varios contratos de mantenimiento a la vez, además de revisar que el seguro de comunidad cubra correctamente esas instalaciones.
Con nuestra tarifa de 3 € por vivienda y un mínimo de 60 € mensuales, ambos sin IVA (72,60 € con el 21 % aplicado), una comunidad de hasta 20 viviendas suele pagar la cuota mínima. El tarificador online da el cálculo exacto en un minuto.
Sí, son dos nombres para el mismo servicio. «Administrador de comunidad de vecinos» es la forma coloquial y «administrador de fincas» el término profesional, que además abarca la administración de otros inmuebles.
Sí. El artículo 14.2 de la Ley 39/2015 obliga a las entidades sin personalidad jurídica, y una comunidad de propietarios lo es, a relacionarse electrónicamente con las Administraciones. El certificado lo emite la FNMT, cuesta 0 € y caduca a los dos años.
Son el mismo servicio con dos nombres. «Administrador de comunidad de vecinos» es como lo llama la gente; «administrador de fincas» es el término profesional y abarca además la administración de otros inmuebles. Cuando alguien busca un administrador de comunidad de vecinos en Sevilla está buscando exactamente esto: quien lleva las cuentas, convoca las juntas, redacta las actas, persigue la morosidad y coordina a los proveedores del edificio.
Lo que sí conviene distinguir es quién ocupa el cargo. El presidente es un propietario elegido por la junta, rota cada año y no cobra. El administrador es un profesional contratado, puede ser externo y responde de su gestión. Muchas comunidades pequeñas de Sevilla se autogestionan con un vecino haciendo de administrador: funciona hasta que llega una derrama, un siniestro o un moroso, y entonces el coste de un error supera con creces los 60 € al mes de una gestión profesional.
Además de administrar comunidades, somos correduría de seguros en toda Andalucía. Si buscas coberturas para tu familia en la provincia, tienes nuestra guía sobre el seguro de decesos en Sevilla, y si quieres comparar lo que paga tu comunidad, la de cuánto cobra un administrador de fincas en 2026.
¿Tienes alguna duda sobre alguno de nuestros servicios?, ¿estás interesado en una nueva contratación?, ¿quieres conocer un poco más sobre lo que podemos ofrecerte? Contacta con nosotros y te ayudaremos en todo lo que necesites.