Un administrador de fincas en Motril cuesta entre 5 y 12 € por vivienda al mes en el mercado de la Costa Tropical. La tarifa de EnglobaT es de 3 € al mes por vivienda o local y 2 € por plaza de garaje, sin IVA, con un mínimo de 60 € al mes por comunidad. Administramos comunidades desde octubre de 2014, sin permanencia.
Buscar administrador de fincas en Motril no es lo mismo que buscarlo en Granada capital, aunque estén a cuarenta minutos. Las comunidades de la Costa Tropical tienen una mezcla que casi no se da tierra adentro: propietarios que viven fuera media parte del año, edificios expuestos al salitre y piscinas y zonas comunes que solo se usan tres meses pero se pagan doce. Esta guía explica qué cuesta el servicio en 2026, qué debería incluir y dónde pierden dinero las comunidades motrileñas sin darse cuenta.
La horquilla de mercado en la comarca va de 5 a 12 € por vivienda y mes, IVA aparte. Es el precio que suelen manejar los despachos de la zona, y depende de tres factores:
En EnglobaT nuestra tarifa es pública y no cambia según el municipio: 3 € al mes por vivienda o local, 2 € por plaza de garaje y una cuota mínima de 60 € por comunidad. Todos esos precios son sin IVA: con el 21 % aplicado, la vivienda queda en 3,63 € y el mínimo mensual en 72,60 €. Sin permanencia ni suplementos por juntas extraordinarias o gestión de siniestros. Lo decimos expreso porque comparar un presupuesto con IVA contra otro sin IVA es el error que más distorsiona una decisión en junta, y lo desarrollamos en nuestra guía de cuánto cobra un administrador de fincas. Si quieres el número exacto para tu edificio, el tarificador de administración de fincas lo calcula en un minuto con los datos reales de tu comunidad.
Antes de firmar con nadie, conviene tener por escrito qué entra en el precio fijo:
Se factura aparte, y es legítimo si está pactado de antemano: las juntas extraordinarias por encima de las incluidas, la gestión integral de una obra grande, los procedimientos judiciales y las certificaciones para notaría. La señal de alarma no es que se cobren, sino que no aparezcan en el contrato.
1. El seguro del edificio con el capital de hace quince años. Es el más común y el más caro. Muchas comunidades de Motril y Salobreña tienen pólizas firmadas cuando se construyó el bloque y nunca revisadas. Cuando llega el siniestro —un temporal de levante, una filtración en cubierta, una avería del grupo de presión— aparece el infraseguro: la aseguradora indemniza en proporción a lo asegurado, y la comunidad paga la diferencia por derrama.
2. Tratar el mantenimiento de costa como el de interior. El salitre ataca barandillas, carpinterías, instalaciones exteriores y maquinaria de piscina a una velocidad que no se ve en Granada capital. Una comunidad que no presupuesta ese desgaste acaba haciendo una derrama de fachada que podría haberse repartido en cinco años de cuota.
3. Dar por hecho que la morosidad de temporada se arregla sola. En comunidades con muchas segundas residencias el impago tarda más en detectarse y más en reclamarse, porque el propietario no está. Si el administrador no tiene un protocolo de avisos con fechas, la deuda llega a la junta cuando ya son tres años y hay que ir a monitorio.
El terremoto de agosto de 2026 dejó claro algo que muchas comunidades de la provincia desconocían: la cobertura de riesgos extraordinarios existe, pero se liquida sobre el capital declarado en la póliza. Si el edificio está infraasegurado, la indemnización del Consorcio también se recorta. Lo explicamos en detalle en nuestro artículo sobre qué cubre tu seguro tras el terremoto de Granada, y es de las primeras cosas que revisamos al asumir un edificio nuevo.
Ahí está la diferencia de EnglobaT: somos correduría de seguros y administración de fincas a la vez. Cuando revisamos la póliza de tu comunidad no vendemos el producto de una compañía concreta, comparamos el mercado con la información real del edificio, porque lo administramos nosotros. Un administrador que solo tramita el parte no está haciendo ese trabajo.
El paso cuatro es el que suele atascarse. Cuando asumimos una comunidad nueva nos encargamos nosotros de reclamar esa documentación al despacho anterior: el presidente no tiene por qué pelear esa parte.
EnglobaT, S.L. administra comunidades en la Costa Tropical y en el resto de la provincia, con la misma persona de contacto todo el año y las cuentas accesibles cuando las pides. Puedes ver el detalle del servicio en nuestra página de administrador de fincas en Granada y comparar con lo que explicamos para Granada capital o para Córdoba, donde está nuestra sede.
Estas son las guías nacionales que más consultan las comunidades de la costa, y valen igual para un bloque de Motril que para uno de capital: los derechos de un propietario en una comunidad de vecinos, cómo reclamar las cuotas impagadas por proceso monitorio —el problema clásico de las segundas residencias— y cómo debe estar montada la cuenta bancaria de la comunidad, que nunca debe ir a nombre del presidente. A eso se suman cuándo prescribe una deuda con la comunidad (cinco años desde cada recibo) y las obligaciones fiscales y de conservación que tiene la comunidad como tal, más allá de las de cada propietario. Y qué mayoría hace falta para cada acuerdo de la junta lo explicamos en la guía de quórum y mayorías en la junta de propietarios. Y si la comunidad se plantea alquilar alguna vivienda por Airbnb o plataformas similares, conviene saber qué mayoría hace falta antes de decidirlo en junta: lo explicamos en la guía de extinción y disolución de la comunidad de propietarios y en la de alquiler turístico en la comunidad de propietarios.
La horquilla de mercado en la Costa Tropical va de 5 a 12 € por vivienda y mes más IVA, según el número de propietarios, los elementos comunes y el perfil de la comunidad. La tarifa de EnglobaT es de 3 € al mes por vivienda o local y 2 € por plaza de garaje, con una cuota mínima de 60 € por comunidad, todos sin IVA, sin permanencia.
Porque suma tres cosas que en capital no coinciden: piscina y zonas comunes de temporada con mantenimiento todo el año, desgaste acelerado por el salitre en fachadas, barandillas e instalaciones, y un porcentaje alto de segundas residencias que complica la comunicación y el cobro de recibos.
Basta la mayoría simple de los propietarios asistentes a la junta, con el punto incluido en el orden del día. No es necesario justificar el motivo del cese ni esperar al final del año natural. El procedimiento completo está en nuestra guía paso a paso para cambiar de administrador de fincas.
Los riesgos extraordinarios los cubre el Consorcio de Compensación de Seguros, pero la indemnización se calcula sobre el capital declarado en la póliza. Si el edificio está infraasegurado, la comunidad cobra menos de lo que cuesta reparar. Conviene revisar el capital asegurado antes del siniestro, no después.
Dos guías nacionales más que conviene tener a mano: cuándo y cómo impugnar un acuerdo de la junta de propietarios, y cuándo es obligatorio instalar un ascensor en la comunidad.
Y si tienes que convocar una junta o la comunidad se plantea instalar placas solares, aquí tienes el modelo de convocatoria de junta de propietarios y la guía sobre instalación de placas solares en la comunidad: mayorías y reparto de costes.
Y dos guías más sobre quién hace qué en la comunidad: funciones y responsabilidad del administrador de fincas y elección, funciones y responsabilidad del presidente de la comunidad.
Y ya que hablamos de los órganos de gobierno de la comunidad: quién ejerce de secretario y qué funciones tiene lo explicamos en secretario de la comunidad de propietarios, y qué debe contener el acta de la junta y en qué plazo hay que firmarla, en acta de la junta de propietarios.
Y las dos últimas guías nacionales publicadas: qué mayoría hace falta y quién paga una derrama en la comunidad de propietarios, y qué puede hacer la comunidad si un vecino desarrolla una actividad molesta, como ruidos o un piso turístico sin autorizar.
Y las dos guías más recientes: cuándo es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE/IEE) y quién la paga, y qué normativa aplica si un vecino quiere instalar un punto de recarga para su coche eléctrico en su plaza de garaje.
Y tres guías nacionales más, publicadas en las últimas semanas: cuánto tiene que tener el fondo de reserva de la comunidad y para qué sirve, si la comunidad tiene personalidad jurídica propia para demandar o ser demandada, y quién paga las humedades y filtraciones en la comunidad: ¿la comunidad o el propietario?
Y las dos guías más recientes del blog: si hace falta unanimidad para cerrar una terraza o un balcón en la comunidad (no: basta la mayoría de tres quintos del art. 17.4 LPH), y cuándo son obligatorias las obras de accesibilidad en la comunidad y en qué casos puede un vecino con pocos ingresos vetar el coste.
¿Quieres una segunda opinión sobre lo que paga tu comunidad? Escríbenos por WhatsApp al 638 580 333 con el número de viviendas y lo que pagáis ahora, y te decimos sin compromiso si está dentro de mercado.
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